Türkiye Büyük Millet Meclisi’nin bu hafta gündemine gelecek yeni yasa teklifi, hem otomotiv sektöründe hem de gayrimenkul piyasasında uzun süredir tartışılan pek çok başlığı yeniden ele alıyor. Teklif, yalnızca turizm alanında değil; vergi, ruhsatlama, çevre koruma ve noter işlemleri gibi farklı alanları doğrudan ilgilendiren düzenlemeleri içeriyor.
Yetkililerin aktardığına göre, sıfır ve ikinci el araç satışlarından, tapu işlemlerine, yıllık vergi harçlarından sigorta primlerine kadar genişleyen bu değişiklik paketi, piyasalarda yeni bir dönemin işaretçisi olarak değerlendiriliyor. Özellikle noter harç istisnasının kaldırılması ve satış bedeli üzerinden alınacak nispi harç uygulaması, hem alıcıları hem de satıcıları etkileyecek önemli maddeler arasında bulunuyor. Gayrimenkulde beyan cezalarının artırması ve kira geliri istisnalarının daraltılması ise mülk sahipleri açısından dikkatle takip edilmesi gereken başlıklar arasında.
Araç Satışında Yeni Harç Dönemi
Teklifin öne çıkan maddelerinden biri, araç satış ve devir işlemlerinde yeni harç uygulamasını hayata geçirmesi. Buna göre, bugüne kadar uygulanan harç istisnası kaldırılarak, noterlerde gerçekleştirilen tescilli araç satışlarında satış bedeli üzerinden nispi harç alınacak. Bu harcın alt sınırının bin lira olması öngörülüyor.
Ayrıca sıfır ve ikinci el araç satışlarında binde iki oranında yeni bir harç tahsil edilmesi planlanıyor. Bu uygulamanın yürürlüğe girmesiyle birlikte, otomotiv piyasasında hem bayiler hem de bireysel satıcılar için yeni bir mali tablo oluşacak. Düzenlemenin, özellikle yüksek bedelli araçlarda daha görünür bir maliyete yol açacağı belirtiliyor.
Teklifte ayrıca yıllık vergi harcı başlığı da yer alıyor. Kuyumculuk işletmeleri, ikinci el araç satışı yapan firmalar, bazı sağlık kuruluşları, kıymetli maden sektörü ve hayvancılık işletmelerinin ruhsatlarına yönelik yıllık vergi harcı alınması gündeme getiriliyor. Bu hüküm, kayıt dışı uygulamaları azaltmayı amaçlayan kapsamlı bir adım olarak görülüyor.
Emlak İşlemlerinde Sıkı Denetim
Gayrimenkul piyasasını doğrudan ilgilendiren düzenlemeler paketin en dikkat çeken bölümünü oluşturuyor. Teklife göre, gayrimenkul satışlarında yanlış beyan nedeniyle uygulanan yüzde 25 oranındaki ceza bir kat artırılacak. Böylece beyan dışı satış bedelleri üzerinden yapılan işlemlerde caydırıcılık hedefleniyor.
Ayrıca mesken kira gelirlerinde de önemli bir değişiklik öngörülüyor. Emekliler ile dul ve yetim aylığı alanlar dışındaki tüm mülk sahiplerinin kira geliri ne kadar olursa olsun gelir vergisi ödemesi gerekecek. Bu değişiklik, kira piyasasında son dönemde sıkça gündeme gelen vergi kaybına ilişkin yeni bir önlem niteliği taşıyor.
Teklifte yer alan çevre düzenlemeleri de dikkat çekiyor. Milli park alanlarında doğal yapıya zarar verenlere 1 ila 3 yıl arasında hapis ile 5 bin güne kadar adli para cezası verilmesi planlanıyor. Aynı teklif kapsamında, izin verilen bölgelerde otel ve konaklama tesislerinin yapılabilmesinin önü açılıyor.
Sigorta primlerine yönelik maddeler ise Bağ-Kur ihyası ve borçlanma primlerinde oranların yüzde 45’e çıkarılmasını öngörüyor. Ayrıca bireysel emeklilik sistemine verilen devlet katkısının Cumhurbaşkanı kararıyla yüzde 50’ye kadar artırılabilmesi veya sıfıra indirilebilmesi yetkisi de düzenleme içinde yer alıyor.
