Deprem bölgesinde yürütülen yeniden inşa çalışmalarında kritik aşamaya gelinmesi, bölgedeki konut arzını doğrudan etkileyerek kiralarda önemli değişimlerin başlangıcını oluşturuyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın koordinasyonunda yürütülen projeler hızla tamamlanıyor.
Yeni yaşam alanlarının devreye girmesiyle hem yerel emlak piyasasında hem de kiracı-hak sahibi dengesinde dikkat çekici bir hareketlilik oluşuyor. Malatya’dan Hatay’a, Kahramanmaraş’tan Adıyaman’a kadar geniş bir hatta etkisini gösteren dönüşüm süreci, özellikle temmuz ayına kadar fahiş seviyelere yükselen kira fiyatlarında geri çekilmenin temel unsuru haline geldi.
Deprem sonrası barınma ihtiyacının dramatik biçimde artması, bölge genelinde kiralık ev bulmayı zorlaştırmış; kimi illerde kira bedelleri kısa sürede birkaç kat artmıştı. Ancak yıl sonuna yaklaşılırken hem şehir merkezlerine yapılan dönüş hem de yeni yapılan konutlara yerleşimlerin başlaması, kira piyasasında yeni bir denge arayışını beraberinde getiriyor.
Şehir Şehir Değişen Tablo
Malatya Emlak Odası Başkanı Ali Özgül, bölgede süren konut teslimlerinin kira fiyatlarını belirgin biçimde aşağı çektiğini belirterek mevcut ortalama kira aralığının 8–15 bin lira seviyesinde olduğunu ifade ediyor. Özgül’e göre yeni konutların devreye girmesiyle birlikte talep azalacak ve yılbaşına doğru fiyatların 6–10 bin lira bandına oturması bekleniyor. Depremin hemen ardından 2 bin lira olan bir dairenin 15 bin liraya çıkması, yaz aylarında bu rakamın 25 bin liraya kadar yükselmesi, bölgede barınmanın ne kadar kritik bir sorun haline geldiğini gösteren çarpıcı örneklerden biri oldu.
Hatay’da ise tablo daha sert yaşandı. Tüm Emlak Danışmanları Birliği Hatay Temsilcisi Ali Kunt, şehirde kira bedellerinin 10 bin liradan başladığını ve 40 bin liraya kadar çıktığını aktarıyor. Şehir genelinde yapılan yeni teslimatlar arttıkça fiyatlarda düşüş eğilimi de belirginleşmeye başladı. Hak sahiplerinin TOKİ projelerine yerleşmesi, hem kiralık daire talebini azaltıyor hem de piyasanın daha dengeli bir çizgiye oturmasını sağlıyor.
Kahramanmaraş Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Murat İldeniz ise Onikişubat ve Elbistan’da kira fiyatlarının 10–12 bin lira seviyesinde olduğunu, Dulkadiroğlu’nda ise 10–20 bin lira aralığının görüldüğünü belirtiyor. Deprem sonrası 30–40 bin liraya kadar yükselen kiraların bugün daha düşük seviyelere inmesi, konteyner kentlerde yaşayan vatandaşların yavaş yavaş kalıcı konutlara taşınmasıyla açıklanıyor. Yeni daire teslimleri ve taşınma süreci, şehirde ciddi bir hareketlilik yaratmış durumda.
Adıyaman’daki Büyük Proje
Adıyaman’da ise kira piyasasının diğer illere göre daha yavaş tepki verdiği belirtiliyor. Umum Emlakçılar Derneği Başkanı Hakan Danış, şehirde on binlerce konutun tamamlandığını ancak yerleşen aile sayısının henüz 8 binde kaldığını ifade ediyor. Bu nedenle kira maliyetlerindeki düşüşün vatandaşa tam anlamıyla yansımadığı belirtiliyor. Mevcut kira ortalamasının 15 bin lira seviyesinde olduğu, merkeze yaklaştıkça rakamların daha da yükseldiği aktarılıyor. Danış’a göre bölgedeki yerinde dönüşüm projeleri tamamlandığında gerçek anlamda bir fiyat düşüşü görülebilir.
Adıyaman’daki en büyük dönüşüm sahası olan İndere Projesi ise Türkiye’nin en büyük ikinci şantiyesi olarak öne çıkıyor. Emlak Konut tarafından yürütülen projede 5 milyon metrekarelik alanda 16 bin 467 konut ve 355 iş yeri inşa ediliyor. Jeolojik açıdan en güvenli bölgelerden biri olan kayalık zemin üzerine kurulan İndere, tamamlandığında 100 bin kişiye yaşam alanı sunacak bir uydu kent niteliği taşıyacak. Projede yer alan 10 bini aşkın mühendis, mimar ve işçinin çalışmaları hızla devam ederken, tamamlanan konutlara yerleşim de peyderpey başlıyor.
kaynak: haber7.com
