Türkiye’nin gayrimenkul piyasasında son aylarda dikkat çekici bir dönüşüm yaşanıyor. Ülke genelinde konut satışları yıllık bazda sınırlı bir gerileme kaydetse de, Ekim ayı verileri pazarın canlılığını koruduğunu gösteriyor. TÜİK tarafından paylaşılan son istatistiklere göre toplam satışlar bir önceki aya göre ciddi bir artışla yılın zirvesine ulaşırken, yabancı yatırımcıların tercihleri ise belirgin biçimde değişmeye başladı.
2024 boyunca yabancıya satışta gözlenen gerileme, yatırım alışkanlıklarının yeniden şekillendiğini işaret ediyor. Buna karşın bazı şehirlerde ilginin arttığı, bazılarında ise belirgin bir düşüş yaşandığı görülüyor. Gayrimenkul firmaları, uluslararası hareketliliğin Türkiye’nin bölgesel cazibe merkezlerinde yeni bir dağılıma yol açtığını aktarıyor.
Yabancı Yatırımcıların Rotası Değişiyor: Hangi Şehirler Öne Çıktı?
Son on ayda yabancılara yapılan konut satışları yüzde 11’i aşan bir düşüş gösterdi. Geçtiğimiz yıl aynı dönemde 19 binin üzerinde konut satılırken bu yıl bu rakam 17 bin seviyesinde kaldı. Buna rağmen bazı iller yabancı yatırımcıların odağında yer almaya devam ediyor. Özellikle Akdeniz ve Marmara bölgelerinde belirgin yoğunlaşma dikkat çekiyor.
Ocak–Ekim döneminde yabancıların en fazla konut satın aldığı şehirler arasında İstanbul ve Antalya ilk sıralarda yer alıyor. İstanbul, 6 bin 266 satışla listenin başında yer alırken, Antalya 5 bin 666 işlemle ikinci sıraya yerleşti. Mersin, yıl boyunca yabancı ilgisi artan illerden biri oldu ve 1352 satışla üçüncü sırayı aldı. Ankara, Muğla, Yalova ve Bursa gibi şehirler de sıralamada üst basamaklarda yer alarak Türkiye’nin farklı bölgelerinde yatırım eğilimlerinin çeşitlendiğini ortaya koydu.
Yabancıların ilk 10’da en çok tercih ettiği diğer iller ise Aydın, Sakarya ve İzmir oldu. Bu illerdeki satış rakamlarının 300 seviyelerinde seyretmesi, kıyı şeridi ve yeşil alanlarıyla dikkat çeken bölgelerin uluslararası alıcılar için hâlâ cazip olduğunu gösteriyor.
İç Piyasada Artış, Yabancıda Gerileme: Pazar Ne Yöne Gidiyor?
2024’ün ilk on ayında toplam konut satışı 1 milyon 293 bin adedi aşarak iç talebin güçlü kaldığını ortaya koydu. Yılın genelinde yabancıya satışlarda düşüş yaşanmasına rağmen iç pazarın canlılığını koruması, yerli alıcıların hâlâ gayrimenkulü güvenli bir yatırım aracı olarak gördüğüne işaret ediyor. Ekonomi uzmanları, yüksek faiz ortamı, küresel belirsizlikler ve bölgesel risklerin yabancı yatırımcıları daha temkinli davranmaya ittiğini belirtiyor. Buna karşın turistik bölgelerde konut fiyatlarının döviz bazında cazip seviyelere inmesi bazı şehirlerde yabancı ilgisini artırıyor.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, 2025 yılıyla birlikte yeni finansman modelleri, yabancılara yönelik düzenlemeler ve bölgesel projelerin satışları yeniden canlandırabileceğini ifade ediyor. Özellikle büyükşehirlerdeki dönüşüm projelerinin etkisinin önümüzdeki yıl daha fazla hissedileceği tahmin ediliyor.
